何董事迅速捕捉到了这次机会，而且现在看来，叶夫人应该是了解一些内情的。

    “不知道你们纺织厂对于转型有什么想法？”

    “我们厂原来有个小机械厂，以前就是个集体企业，现在可成了香饽饽，”说到这里，叶夫人都笑了，“还真是三十年河东三十年河西，现在纺织厂没了，大集体好歹还能再活几年，现在很多人都想进那里，人员早就超编了。”

    大集体没有编制，很多人戏称这就是“半待业”，等到母厂有机会再调进来。没想到现在母厂没了，“半待业”总也好过完全待业。

    “职工还好说，那些管理岗位可就麻烦了吧？”另一个中年人冷不丁地问了一句。

    何董事看出了叶夫人的疑惑，刚才也没有正式介绍一下，现在补充一句：“这个是我们集团管资金的，韩经理。他这边可控制着我们开发的所有出入口呢。”

    “他们现在也担心自己的帽子呢，有门路的还好，可是也安排不了这么多人。再加上他们都是五十几岁的人了，低的职位也不愿意干，平级的又没有实权。”只是说到这里就想起了自己。财务部门好歹也是实权部门，这下子算是彻底地没了。

    没有门路的就要由上级部门或者市里统一安排，估计都要排队等候什么时候有空位了。现在这个行情，全国都是富余人员一大堆，猴年马月能够轮到你？

    “现在厂里还有什么资产吗？员工多不多？”一个清脆的声音传来，叶夫人又是一愣。

    “这个是我们集团董事长的儿子，董事长这两年出国了，现在国内很多事情都是他在处理。”何董事认真地解开了谜底，他更想看看这次有没有达到预想的效果。

    叶新的心里那个郁闷啊。

    你们刚开始的时候表现得一个比一个不靠谱，现在来头一个比一个大，你们究竟是不是纯心来气我了？

    “你们几个···”叶夫人没办法保持镇定，这三个人从经理层到集团资金管理方，再到最终的决策方，一条龙全都齐了。

    只是这样的人物不该来这里屈就，拜访我家老叶一个穷作家吧？

    “这次主要是时间很紧急，腾龙文学奖的负责人暂时过不来，我们今年又在申城过年，所以就暂且代劳了。叶作家还请原谅我们这次的唐突。”江奕几句轻飘飘的话，像是在赔礼道歉，实际上让叶作家更加不好意思了。

    人家屈尊来拜访你，你还要端着、使性子。您这可就没那么好看了。

    “刚才···确实不知道，还以为是文学奖主办方现在人手不足，才委托你们顺便来聊聊，实在是抱歉！”叶新终于缓过劲儿了。职业经理人去过年了，竟然是老板亲自来了，这还了得！

    话说开了，叶夫人也就说透了。

    “现在厂里的管理层手里什么都没有，也就几个破机器、一堆纺织半成品，外加一帮子等着安置的职工。地皮还是厂里的，过渡期要是还没有找到很好的转型思路，估计就要被收回去了。反正这些地皮以前也是无偿划拨的。”

    “现在要是建房的话，成本大概是多少？”江奕想起了前几天看到的“三万元一个家”的广告，“差不多要1000块一个平方，比我们那里要贵了很多。”

    “小伙子你是个明白人。什么‘三万元一个家’，那就是首付，很多人还以为房价就是三万呢，结果问了以后才知道被误导了。”叶夫人说着就忍不住笑了起来：“我们有个同事咬着牙还是买了，现在工作也没了。还不知道他们以后怎么还贷款呢。其实要是厂里建房的话，一个平方也就是三四百块钱。”

    何董事被这个比例吓了一跳：“外面卖1千，你们内部只要三成，差异怎么会这么大？”

    “这些商品房收税，主要是为了给外来人口配套文化、教育、治安等设施的，反正现在能够买商品房的都是有钱人，这些公共服务部门早就找不到进项了，还不得多收点儿？厂里的职工和子弟本来就已经在本地、有了计划内的指标，就不需要再配套一次。”

    企业不景气，国家层面的拨款又不够，商品房就成了教育费附加、城建税等项目的稀缺载体。再加上现在没有出台统一的标准，各地更是土政策一大堆，只是费率达到成本的一两倍，直接让房价达到成本的三倍，这对当时的人来说确实太高了。

    江奕感到这里面文章确实很深，离开提出了和纺织厂合作建房的建议。

    叶夫人一点儿都没犹豫就把这活儿揽下了：“这倒是一件大好事，我还要向领导汇报一下。你们要是能这么快给他们一个出路，很多人感激还来不及呢。”

    “你们厂的领导不都在咱们家附近嘛，还用得着改天？我看他们一准感兴趣，没准还能过个好年呢。”这次轮到叶作家提点儿有用的意见了。

    “看你这人，现在都已经三点钟了，人家大老板肯定早就有安排了。”

    “没关系，我们待会儿直接去外滩。”江奕也才想起来，这时候的住宿都是按照单位来的，个人买房的时代还没有到来呢。

    “也好，我去下面借他们的电话试试，就怕电话号码记错了。”

    叶夫人刚要离开，江奕叫住了她：“您可以用一下这个。”

    江正民的大哥大交给了江奕，这几天派上了不少用场。

    “你这是···哎呦，这还真是我第一次用这个呢。就是听过，要好几万呢吧？”两口子可就琢磨上了。

    “以前好几万，现在不到三万了。”

    “三万呀？”两口子彼此又交换了一下眼神，这可不就是一套房子的首付了么？

    刚才笑话别人买房，那是因为自己家还没这个首付呢。

    叶新强忍住内心的浪花，孤立着自己爱人，这几个老板稍微露出一些蛛丝马迹，就是自家的全部身家，那还有什么不放心的？

    “他们几家的号码跟咱们家里连着的，是多试几次就行了，都是邻居的打错了也就错了。”看着爱人有些笨手笨脚地不太会用这个大哥大，叶新自告奋勇地当起了老师。

    其实他也不太会用，两个人最终还是没整明白。

    江奕问了号码，等到接通了交给叶夫人，这才算是胜利了。

    记忆力果然靠不住，第三通才找到该找的人。

    “我们管基建的副厂长正好在家，你们稍微等等啊。第一次用大哥大，还真是不太懂呢。”叶夫人放下了电话。

    江奕拿了过来，看到还在通话中，就直接挂断了。叶夫人对着叶新又是一顿抱怨：“你看我就说要多跨几个号吧。”

    副厂长很快就到了，一进门就问着：“这几位就是有大哥大的老板吧？”

    原来刚才最后一句话被他听到了，怪不得这么快赶过来了。

    “何董事，你好你好！”副厂长果然又是从外商那里开始，犯的错误和叶新、叶夫人是一样一样的。

    “厂长，这位韩经理是他们集团管钱的，呵呵；这个江老板，是董事长的儿子。”叶夫人一边说一边给副厂长打着马虎眼。

    这次副厂长总算是听懂了。

    到底是在大申城混过这么多年的，懂得厉害！

    “李副厂长，他们是想跟咱们厂合作建房的，这样可以降低一些社会上收的税费。”叶夫人三言两句就把江奕一方的意思说透了。

    果然是搞财务的，对这些小心思琢磨得一清二楚。

    “说实话，你们愿意出资跟我们合作，我们是举双手欢迎的，”李副厂长倒像是个北方人，讲话直来直去地，“不过我们现在手里已经没有什么拿得出去的了。三季度末就让我们厂里出台转型方案，也说明了这是最后一次机会。遗憾的是，我们厂的现在已经上了银行的黑名单。”

    “听您的口音好像是齐鲁、东北那边的人？”

    李副厂长听到江奕这话倒是笑了：“江老板听力不错，我老家是辽都的，我爸爸辈参加辽沈战役后南下，我后来才跟过来的。”

    “我们跟辽省那边有很多合作项目，包括电子加工厂、摩托车厂、水泥厂和家具城等等。”江奕介绍了一下那边的合作项目。

    “现在市里定下的调调是优先发展第三产业，再加上我们厂的位置靠近交通大学，这些加工厂模式可能不太合适。家具城的话，倒是可以考虑一下。”

    “你们厂靠近交通大学？”江奕有些不敢相信自己的耳朵。

    二十一世纪的徐家汇，再靠近交通大学，这可是绝对的商圈核心区呀。

    怪不得市里下了这么大决心要把这些纺织厂迁出去，这里的土地绝对是寸土寸金嘛。

    如果再能靠近一些地铁站，岂不是只有商业综合体模式才行？

    或许是看出了江奕的犹豫，叶夫人觉得合作存在着困难，有些不甘心了。

    “我们厂离地铁站也就是四五百米，以后要是地铁通了，那是肯定很受欢迎的。”

    四五百米何止是近？那就是在地铁物业范畴了，直接一个地下通道就可以通过去了。

    何董事对这个可是很清楚的，香江不都是这样的开发格局么？他以为江奕不太懂得这些，凑了过来：“江老板，如果这么近的话，倒是可以考虑商业开放了。新海康就有商业地产出租业务，人才都是现成的。”

    其实用不着何董事着急，江奕的心里比他更激动。

    大申城现在还没有形成徐家汇、陆家嘴和中山公园等几个重要的“商业副中心”，徐家汇商圈的美罗城、港汇等几大商业主体还没有正式入驻。

    要是抓住这次机会，在这几大副中心插上一脚，等到经济过热、房地产价格超过一定水平的时候抛售出去，一方面可以打压虚高的价格，另一方面岂不是又为培育新产业筹集了巨量资金？

    邵军啊邵军，看来你的第一炮要在这里打响了。

    “李厂长，你们好像是1200多个职工，好像还有几十个大学学历的吧？”

    “副的，呵呵；我们厂有42个大学毕业生，大部分都是技术能手。”李副厂长还是很讲政治的，尤其是旁边还有自己的同事在场。

    江奕心里大概有数了。这时候的国企差不多都是这样，坐在金山上没饭吃，因为现在的教育还是排斥地租，更无法想象十几年后徐家汇的繁荣。

    “我们觉得你们这里可以开发商业综合体，就是购物、餐饮、品牌展示、电影娱乐等于一体的大型商业体，何董事已经在香江那边有很多的开发经验了；

    “技术人员的话，如果有些不愿意转岗的，我们在巴国也有一些投资项目，可以承接你们的机器和技术人员，待遇方面肯定是从优的，出国还有海外补贴；

    “其他普通职员如果愿意出国进行工作也欢迎，不愿意出去的可以经过培训后成为商业综合体的职员；

    “如果是偏僻一些的区域，可以考虑联合建房，对外出租，优先满足厂里职工的住宿。你们就以土地使用权入股。不知道这样是不是可以？”

    江奕的话说完了，再看看对面三人，没反应了。

    “江老板，我们也就是一个小说改编电视剧，您犯不着吧？”叶新还沉浸在那个合作中。

    “你就别说话了，这跟你没关系。”在商业开发机遇面前，叶夫人有点儿嫌弃这个没有多少金钱理念的爱人，瞪了他一眼才压住了他进一步发挥的欲望。

    李副厂长还是不知道怎么表达自己的想法。不是这个思路不好，而是他完全地被这种合作思路给镇住了。

    这个思路要是实施了，纺织厂可就真的要重启了！

    终于谈完了，时间上已经很紧张了。

    何董事现在是既轻松又进展的心情。轻松的是这次谈判应该会有很好的结果，紧张的是原来计划在申城的代建任务，现在又多了商业综合体开发、合作建房。100家纺织企业的合作机会都会有很多，更别提还有很多亟待转型的企业了。

    “何董事，地铁沿线的物业开发也要开始提上日程了。你们先考虑一下，三天后我们再讨论。”

    听了江奕这话，何董事差点儿眼前一黑。

    地铁物业开发那是多大的事儿，您就这么轻飘飘地一说？

    “对了，不只是申城，以后燕京、其他建设地铁的城市也可以复制这种思路。”