江奕抛出了这么宏大的计划，杨书记有些跃跃欲试。韩成斌坐不住了。

    晚上九点多钟，他还是觉得应该提醒江奕一下。

    “那就去下面散散步吧。”江奕知道韩成斌的意思，另外也想感觉泉城这个“被炸过的城市”长得什么样。

    韩成斌明显地感觉江奕不在状态，这么严肃的话题、要亏很多钱的事情，你怎么搞得这么轻松？

    还没有走到大街上，韩成斌就嘟囔开了：“我知道你是想争取管理这些三险一金，可是现在政府规定地很严格，而且现在华国金融市场还很不发达，对于民间投资机构更是不信任。这方面行不通。”

    韩成斌倒是说对了。帮助政府管理资金非常难，各种条款规定地非常详细，现在还基本上只能是放在国有商业银行存款。

    “你说的没错，所以我们要重点争取企业年金试点，它的投资范围就比较宽泛，可以投资股票、信托产品。。企业和个人承担的部分，暂时按照8%计算。”

    年金的投资范围还没有规定，后面出台的管理办法里也严格规定只能投资一些低收益产品，但是却放开了信托产品、证券投资基金、股票、股指期货等金融产品的投资。

    也正是这个原因，江奕才选择了第二支柱的企业年金试点。至于职业年金，现在整个华国还没有人想过，后世也只有公务员等少量职业才有相应的制度，现在即使是试点也没有机会。

    企业年金方面，即使是在10年后也只有行政事业单位和少数效益较好的国企才建立。韩成斌这个老财务也遇到了新问题，他现在不敢发表自己的观点了。

    “这个试点需要政府出面才行，我们也够不着。”

    江奕早就已经想好了推进办法。

    “杨书记那边可以去尝试一下。农转非的研究课题组已经有相应的研究成果，里面就提到了这一点，争取试点应该有机会。”

    江奕之所以瞄上职业年金，从需求方角度是因为个人退休后领取，还可以继承，这对缺少第一支柱（三险一金）、无法融入城市的农民工来说是最适合的保障。

    趁着现在还没有出台相应的办法，可以进行大胆试点。等到几年后江正民管理的基金有了明显的收益，整个华国的年金和第三支柱等规则都可能会受到影响。

    “即使试点了，也只是很小一块业务，我们值得花这么大力气去推动吗？”

    这件事情只能依靠韩成斌去推动，江奕也只能耐着性子多说服他：

    “韩经理，我们可以计算一下：如果在2000年职工月收入1000元，我们能够影响到的职工200万人，按照个人和企业分别缴纳8%的话，每年是多少？”

    韩成斌算账倒是不含糊，很快就算出来了：“每年年收入240亿，双方一起缴纳企业年金38.4亿。”

    “按照规模，我们每年收取1%的管理费；按照10%的投资收益率，我们每年抽成20%，能赚多少？”这是私募基金的收费方式，如果不是年金，管理费可能会增长到2%。

    “管理费3.84亿，抽成不到0.8亿。我们真能赚这么多？”韩成斌稍微一算就明白了，这也太赚了吧？

    “这还只是一年的，如果我们积累了10年呢？”

    毫无疑问，那就是10倍、年赚46亿。

    “我们的计算都是按照静态的，没有考虑到复利，真要考虑到这些的话，可能年赚的还能翻番。”说到这里，江奕估计韩成斌能理解其中的厉害了。

    “如果是这样，我们值得去推。这个一点风险都没有，亏了都是投资者的，我们最多就是不抽成。”韩成斌迅速地恢复了奸商的本质，贪婪的笑容都出来了。

    总算是把你说动了，江奕难得地轻松：“你放心，我们管理的投资基金，10年确保能够涨10倍，给务工农民一个踏实的养老钱。”

    在江奕的计划里，兰陵建筑工程公司要分化成三十个建筑工程公司，用工数要达到200万。

    到十年后，按照30%的年化收益率，他们的企业年金将达到每年缴纳50亿、存量超过1000亿、人均达到五万元；再以此投资互联网等风口企业，就可以非常轻松地为他们再涨四倍，每个人以20万元的年金体面地退休。

    届时再委托给普通投资经理，5％的年化收益率可以给进城农民带来1万元收入，足够他们的年度支出，也可以让他们从下一代的生活中走出来了。

    实际上，卡拿大安大略省教师退休基金会自1990年成立以来，年化总基金净回报率达9.7%，不到8年就能翻一倍。星岛的淡马锡控股自1974年成立以来的45年复合年化股东总回报率为15%，5年就能翻一倍。

    华国的年金投资范围始终比较狭窄，很多年大部分都是以定期存款的形式存在。需要36年才能翻一倍。

    长此以往，即使华国人拼命工作、达到和卡拿大、星岛一样的工资水平，退休后却也只能拿到卡拿大、星岛人七分之一到五分之一的退休金。生活质量完全不在一个档次。

    “这样解决的不只是农民工的养老难题吧，我感觉同时解放了独生子女的最大难题。要不然独生子女一个人供养三个老人，我还真觉得凡凡她们太费劲了。”韩成斌不知道怎么提起了自己女儿。

    江奕才不会接他女儿的话题，自己已经惹火烧身了。

    “西方国家早就经历了这个阶段，他们的解决办法就是通过放宽养老金的投资渠道。要不然仅仅依靠银行储蓄的话，他们哪儿能过上这么富足的老年生活？”

    韩成斌思路变化以后，又打上了公积金的主意：“你在餐厅里说的住房公积金，是不是也可以这么考虑？”

    “那个可能要等我们把企业年金的管理作出成绩来以后吧？”江奕暂时不抱希望了，公积金这一块盯着的队伍太多，年金这个“边角料”能作出成绩来就不错了。

    “我的意思是几年前国事院开过一次住房制度改革工作会议，那时候就提出了‘提高工资，增加工资，变暗贴为明补，变住房实物分配为货币分配，通过提高租金促进售房’。我们厂也试点过，结果被88年的物价飞涨给耽误了。”韩成斌说起了那一段改革试点，江奕倒是听杨书记说过。

    韩成斌话锋一转，说起了自己的想法：“兰陵市出面试点一下，比我们更容易。现在主要是缺少一个公平的住房参考价格，但是‘提高工资，增加工资，变暗贴为明补’这个思路还在执行。”

    “兰陵现在也没这个条件，问题一大堆。除非兰陵建筑工程公司上市能够融资，可是现在还没股改呢，估计还要两三年。”

    “不用等那么远，还有更近的。”看韩成斌笑的样子就知道他又瞄上谁家的菜了：“他们不是刚刚新提了30亿GDP嘛，地方的税收也会有很多增加。”

    “这倒是，按照35%的综合税负，就是10亿；国家占一半，省里分走30%的话，兰陵还能剩下2亿。”

    “兰陵这边也是小户型居多，按照60平米的话，现在是6毛钱一平的租金，提到一块二，就是36块钱。按照行政事业单位10万人员的话，每个月360万，每年不到5000万。再加上30万国企职工的话，这两亿也足够他们启动改革试点了。”韩成斌越算越觉得可行，忘记了晚餐时自己一个劲的扮演反对角色了。

    以政府资金推动住房改革，真要落实下去了，下一步就是居民将自己住的企业的房子买下来，兰陵上百万套住房就是6000多万平米，按照300元的价格出售也能提供180亿元资金。再考虑工龄扣减一半的价格，也能回笼接近100亿资金。

    这个账要是算下来，兰陵市肯定是大赚了。而且一旦形成主流民意，今年每年新建的房屋都会迅速地周转起来，一个良性循环的房地产行业就形成了。

    这就是住房的货币化，是过去40多年积累的一次性释放。兰陵也将由此把每个人变成市场经济时代的“理性经济人”，不再是一个企业里只有一个思路、其他人只负责操作和干活。

    “看来城市住房货币化这个可行。农转非和进城务工人员如果放弃了村里的宅基地，就必须要买房子。可以通过消金公司对他们发放‘农转非贷款’和‘公积金质押住房贷款’，按照每年缴存住房公积金的20倍封顶，这个可以比照消费信贷处理。”

    江奕推出的“消费贷款”，在九十年代还没有明确定义。而且华国的住房价格是包含在“消费者价格指数”里面，按照消费信贷处理并没有太大风险。

    等到炒房热兴起时，才会有严格控制信贷资金流入房地产市场，那是多年以后的事情了。

    “20倍就有差不多七八千块了，农转非人员还可以按照一定比例置换农村的房子，估计也就是缺少万把块钱。”

    这时候商业银行还没有开发“按揭贷款”这个产品，银行资金进不来，江奕这边支持起来就比较吃力。只是这次有了能力，就不能再让“珠三角”那种牺牲一代人的家庭生活重现。