“连个地都扫不好，长这么大了都到了狗肚子里了！”孙丽娟把自家女儿吓得都不敢靠近了。

    “一天天地就知道玩，苏联语学好了吗？”她看着自家儿子也忽然间就不顺眼了。

    “妈，那是俄语，老师前几天都夸我了。”

    “前几天夸你，今天夸了吗？”听了儿子的叫喊，孙丽娟的脾气更大了。

    “···”这日子没法过了，都到燕京了，老师根本还在任城好不好？

    江奕终于醒来了，伸了伸懒腰，脖子也有些硬。

    “二叔你可醒了，要不然我妈肯定把韩经理也数落一顿。”江晓薇看到江奕醒过来，一下子就像解放了一样。

    她只比江奕小了一岁，可比性最高，挨骂也最多。

    江奕这才发现已经十点了，看来今天的课又耽误了。

    “听说你昨晚可吓人了，刚把那两人送走，就直挺挺地歪倒了···”

    “又在这里胡乱说话，还不回你屋看书去！”孙丽娟听到声音也进了屋，一来就撵走了江晓薇：“刚刚医生也来看过了，倒是也没什么事情。唉，你怎么就这么操心呢？其他人都在外面等着，怕你生病。”

    孙丽娟也是个急性子，一句话就说了三个内容，让江奕有些不知道怎么接话。

    “我没什么，就是最近偷懒、没上体育课。”江奕知道这个大嫂的“母爱”又犯了，只能自我检讨一番，先把孙丽娟的注意力转移一下再说。

    只是，他明显地低估了孙丽娟的决心，还有行动力。

    “小奕，我以后就留在燕京了。你大哥正军现在还要在海南待几个月，等过了年再来。让小薇和树良也多干点儿活，那个刘伟就先让他回任城吧，一天到晚不着调的样子，这里也没那么多住的地方。”

    堂兄身体不好，江奕的侄子江树良又是个不操心的性子，最终就是这个大嫂成了他们家真正的管家。只是这次不知道触动了哪根神经，管到江奕这里来了。

    “刘伟还小，慢慢地培养一段时间就好了。”江奕的布局就是逐渐用自己的同学替代老一辈，用感情留任、替代制度的缺失。孙丽娟这一来就打破了自己的想法，不急才怪。

    孙丽娟像是没听懂一样，比江奕还坚持己见：“我跟二婶子说过了，她也觉得该这么做。”

    得，有上一辈的倚老卖老不说，又多了平辈的借老人的嘴巴说出自己想干的事情。

    孙丽娟是个闲不住的，一边说着一边已经开始收拾起来了。随着孙丽娟收拾的进展，江晓薇和江树良不断地转移着阵地。他们得记住孙丽娟对这个学海四合院的新布局，否则以后没有及时归位就是错误。

    “江树良，去叫韩经理和跟何董事过来，就说你二叔醒了。”

    江树良连个“好”都没敢说，就直接去打电话了。搞得江奕又是满脑子的纳闷：这个大嫂还真不客气，是不是直接把自己当成刘连秀的代言人了？

    毕竟多日未见，江奕还得保持一些尊重，只能暂时忍了。

    “老板，你恢复得怎么样了，我昨晚可是好久都没睡安稳。你说你年纪轻轻地要是···”韩成斌说到一半就被孙丽娟的咳嗽声打断了。

    何董事倒是比较客气：“江老板，还是应该多个人照顾一下自己，要不然···”

    他也说不下去了。

    “就是最近学习···总是没空去上课，担心跟不上进展。过两天就是国庆节了，我补一下课就不用这么着急了。”江奕用眼睛的余光看了看孙丽娟，发现这个理由还比较有说服力。

    以后就用这个说法了，反正她们也理解不了什么是“小马拉大车”。

    “昨晚跟潘总他们说的开发海南房地产，是真的要搞这么大吗？我感觉新海康好像有点儿不够。”何董事昨晚也没睡好，江奕给他的压力也是太大了。

    上半年开启了几个大城市的房产代建业务，本以为这个可以吃好几年了，没想到转身就是一个更大的项目，而且是大陆最棘手的地方。

    “新海康哪儿够呀，肯定要和央企一起干。还有产业支持，以及大湖城那边的资金呢。”

    江奕的新思路并没有打消何董事的担忧。他在大陆的时间已经比较长了，一些监管政策也比较了解。

    “央企这几年融资也受限了，估计他们没多少资金能投进来吧？大湖城那边能有多少资金？”

    “一是建筑工程公司即将上市，他们可以垫资开发；二是央企受限的只是楼堂馆所建设，不包括建筑普通住房和公寓；三是现在建设的房子只租不卖，可以通过租赁收益权资产证券化，因为这些房租都来自系统内的企业；四是建材城和家具城的股权出让，也可以获得一部分资金。”江奕说得轻松，只是脑门又有一丝的疼痛感，虽然他现在还可以忍住不让人发现。

    “建材城和家具城的股权出让？”其他的还容易理解，这个对何董事就比较新了。

    韩成斌也是第一次听到这个融资思路，只是他对这两个商业主体都比较清楚，可以顺势猜一猜：“你说的是江树国他们那边的事情吧，难道是让他们把建材城和家具城开到海南去，然后通过房地产开发带动这些公司的股权增值？”

    “没错，现在房地产开发暂时赚不到钱，只能让何董事赚建筑费用，让建材城和家具城赚钱做大估值，这样融资也比较方便。”

    “也就是说，要从其他衍生产业方面赚钱，补贴房地产开发？”何董事在香江就经常干这种事，所以新海康才从航海运输到开发物业，再到经营酒店：“这个好，在一些对手关注不到的领域赚钱，就算他们反应过来，以后肯定也晚了。”

    “原来央企跟我们一起，其实是我们免费用了他们的名声和融资能力啊。”韩成斌也被何董事点醒了，只有孙丽娟还不大敢吭声，她以前毕竟只是一个炒房地产的。

    何董事也慢慢地被说服了：“这还真是羊毛出在羊身上，他们表面上占了便宜，实际上代价要慢慢还。有了央企的资源，我觉得成功的概率就大大提升了。”

    “这是羊毛出在羊身上，猪来买单。”江奕借用了互联网时代的所谓“蓝海战略”，实际上就是拉长战略纵深，在他人看不到的地方赚钱。

    其实他还有一个目的没有说出来：通过与央企合资房地产公司，可以为兰陵建筑公司赢取更多合同，将更多的农民从土地解放出来，从而为十二城市在城市化方面赢得更多的先机。

    “有了信托公司和证券公司，以后是不是也可以帮着央企理财？我听陈经理好像对这个比较感兴趣，以前他们投资的收益好像都不太高。”韩成斌想起了昨晚临走的时候陈经理嘟囔的几句话，这时候也有了更深的意义。

    这倒是江奕没有深入思考的事情，要真是干成了，这又是一个很大的融资渠道了。

    “他们手里那么多资源不会用，很多钱也没有用在最好的地方，咱们帮他们花钱，给他们一个说得过去的收益率就行。”

    很多做得好的央企后来不就是变身为物业管理公司么？也算是更好地盘活资产了，毕竟国企的收益率都不太高。

    “小奕，海南那边现在人心可不稳了，都在往外面跑呢，你现在进去了，会不会也被套住？”现在也只有孙丽娟会这么质疑江奕的想法。

    她接触的基本都是超短线的，能够跟上风头就是胜利了，哪儿敢想改变社会？

    “嫂子，海航那边也可以一起聊聊了。其他的不好说，一个离岛免税政策就够他们吃好多年的红利了。”江奕手里还有国际自由岛、离岸免税区、自贸区和自贸港等很多重量级的政策工具，可以帮助海南赢得全国乃至全球的关注。

    哪儿舍得让海南再像以前那样闲置十好几年呢？

    免税、自贸区，这些都是香江引以为豪的政策优势，听到这些的何董事眼睛一下子就红了。

    更何况能去海南采购奢侈品的，都是坐得起飞机的那批先富起来的人，以及他们的家人，这对海航该是多大的促进？

    “何董事，现在海南那边的房地产公司有很多都没活干了，你们不是一直缺少人手嘛，现在可以大量招收房地产专业人才了。”江奕看向何董事的眼光有些欢快，几个月前何董事貌似还跟自己打过赌，说是人手太紧张、找不到合适的人。

    何董事看了看江奕，心里莫名地开始害怕起来。海南上万家房地产公司，招上万人都不在话下。可是自己以前认为多么困难的问题，竟然这样戏剧性地解决了，这才是真正让他恐怖的地方。

    跟何董事相反，韩成斌倒是异常兴奋起来。首都可是央企的大本营、总部集中地，加上在海南投资房地产的有大量“华字头”的大型企业，以及各部委，各地知名企业组成的湘军、川军、粤军等各路诸侯，现在可是收购和要价的绝好机会。

    昨晚谈了一个就收获颇丰，其他的谈起来还不是机会多多？

    果然，此后半个多月，韩成斌三人出面和央企沟通的成果就显现出来了。初步计算下来，一共获得5亿美元外汇，三家信托公司、两家券商、四家期货公司的“国有民营”机会，获得了一个轿车生产许可证、十二个汽车零部件生产许可证，三个摩托车生产许可证。

    甚至还有央企想将城信社股份转让出来，江奕最终也没敢要。城信社再过几年就要改制城市商业银行，再加上涉及千家万户，所以一直是监管的“重中之重”，暂时还是别趟这个浑水了。

    江奕暂时没有再出席这些谈判。他能感觉到孙丽娟基本上可以代表江奕家，他在不停地寻找着那个小镇，那个可以成片开发的地方。

    要是合作央企出让的房地产能连成片的话，自己就可以试试连片开发，少了很多麻烦，一劳永逸地解决与相关各方沟通的问题。要知道，一些银行为了不在资产负债表上体现出亏损，直接把抵押的土地捂在手里二三十年，直到华国房地产爆发、账面上没有亏损为止。

    自己要是被这些小九九牵扯住了，那以后就天天和法院、律师打交道吧。

    “小奕，现在国企合作方倒是愿意一起装修，要的租金也很低，他们也害怕要是没有人住慢慢地就成了死房子。可是这样花的钱也太多了，咱们还能受得了吗？”孙丽娟现在眼里只有房地产，她经手赚的钱早就花光了。

    “大嫂放心吧，要是情况没有变化的话，明年说不定就能全部赚回来，不用我们出一分钱。这些房地产都是白送给咱们，还能捞着那么多股权、生产许可证之类的。”江奕暂时还不像透露详情，这个大嫂可不是很懂金融的，万一说漏了就是大的罪过。

    就在江奕操心怎么为海南填充一些人口和产业的时候，有人自己撞上门来了。

    “江老板，现在展示基地太小了，两个四合院根本不够用。你能不能像韩经理那样，给我们再扩充一下？”张晓蕾早就眼红韩成斌的大格局了，只是她的运气不好，没有那种连片的四合院可以收购。

    随着“国外服装品牌”的不断开发，两个四合院早就显得拥挤。如果不是事情太多，江奕也早就会帮张晓蕾解决这些问题。

    “现在燕京这边能够这样连成片的地方不多，你要是找到的话，资金问题不大。”

    张晓蕾也知道自己基本上是白说，她很清楚江奕就是一个“四合院收集癖”，有了机会早就迎上去了：“要是能有两个连在一起的也可以，我们把男装品牌、童装放过去。”

    “分开的话就是交通不太方便了，”一旦真的考虑这个问题，江奕的头就有些大了，清江和伊人两个四合院的位置很好，其他在二环内的都已经被占了：“除非到三环···就是比较远的郊区还行。”

    忽然，他瞥见了那个海南的小镇，一个大胆的念头冒了出来：“张晓蕾，你觉得集中了海景、别墅、碧海蓝天的地方怎么样？可以给你十个别墅，而且前三年不给你要租金。”

    “这么好的地方还能轮到我？”别墅对女生的吸引力不要太大，张晓蕾一下子就被吸引了，心里还有些惴惴不安地，怕自己排不上号：“不过那应该是在冀省吧？”

    “冀省的气候不太好，有个地方可是一年四季都不冷的。不像你们东北，过了十月就不敢出门了。”

    “不会是到申城了吧？倒是也不错，那里的女人地位高，也舍得花钱买名牌。”张晓蕾这次仍然没有发现危险所在，还被“十个别墅”吸引着、梦想着。

    “是在海南，我觉得设计师们最喜欢自由、游荡，他们可以到那里去释放自由的灵魂。”江奕说起来自己都脸红，怎么都觉得自己像是一个循循善诱的班主任，哄着骗着小朋友们学好语文等课程。

    “海南太远了，而且那里的人才尤其是国际人才更少了。”张晓蕾现在才明白，原来此别墅非彼别墅，这是要让自己去天涯海角了嘛。

    江奕：“国际人才不用担心。尤克兰小镇和苏联小镇，找一些懂设计的人员，就有欧洲人了；墨西哥的洋面孔也找几个，危洪马尼哥巴也是北美，那些国家的留学生或者访问学者也找几个，扶桑、南高丽也有技术专家，中东可以代表阿拉伯文化，巴国可以代表古印地亚文化。”

    张晓蕾：“我们服装设计是很高尚的职业，怎么被你说得这么低俗了一样？是个人都能干？”

    江奕：“只是让他们点评，不，指导一下，操刀设计的人员还是我们国内的人，毕竟交流方便嘛。”

    就凭国内那些人的审美观，哪儿能分辨出这么高精尖的差异？而且服装品牌不就是一种信仰，或者盲目的相信？

    张晓蕾这次没接茬，她本能地感觉到了危险。再向前走一步都不行。

    “怎么样？即使你们去了海南，清江和伊人两个四合院还是你们的阵地，在燕京还有基地。以后申城那里也会有一些阵地给你们使用。”江奕拿出了全套利益，他越说越觉得这个想法可行。

    只是不知道为什么，江奕说起这些的时候，忽然想起了那个被玉皇大帝忽悠的天蓬元帅，因为“吃的是黄澄澄，睡的是金灿灿”才去投胎，却没想到黄澄澄的只是麦糠，金灿灿的只是麦杆。

    “要是以后在申城、海南都有阵地的话还行，设计师们本来就要到处看看，才有灵感。”张晓蕾似乎还没有准备好拒绝江奕，只能给他一个拖延：“海南那边我要先去看一下才行，听说那里现在跑了很多人。”

    “没问题，大嫂那边正好还有几个工作人员闲着没事干呢。”

    张晓蕾离开后，江奕才能休息一会儿。

    这个姑娘猴精猴精地，江奕每次都要使出浑身的解数才能让她听命。